Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
-
Порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости
29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости.
В целях повышения степени защиты права собственности и иных вещных прав, снижения рисков, что наличие соответствующего права не будет учтено при возмещении убытков в связи с ограничением прав на недвижимость, при изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд, согласовании местоположения границ смежных земельных участков, с целью исключения в дальнейшем возникновения судебных споров по указанным ситуациям Администрацией городского округа город Волгореченск проводятся работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрированы.
Данные мероприятия проводятся в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и помещений.
Стоит отметить, что проведение данных мероприятий не предполагает осуществление государственной регистрации права за выявленным правообладателем объекта недвижимости, сведения о ранее возникшем праве и о правообладателе будут внесены в записи ЕГРН об объекте недвижимости и будут носить справочный характер. При этом обратиться за проведением государственной регистрации ранее возникшего права на данные объекты может только правообладатель в заявительном порядке, в соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; в любой офис МФЦ или органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, независимо от места нахождения объекта.
Внесение в ЕГРН сведений о правообладателях полученных на основании мероприятий, проведенных администрацией городского округа город Волгореченск по выявлению правообладателя, в том числе почтовых адресов, позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.
Кроме того, наличие сведений в ЕГРН о собственниках объекта обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, предоставит возможность распорядиться такими объектами в дальнейшем, убережет от мошеннических действий с их имуществом.
Правообладатели объектов недвижимости, указанных в Перечнях, и иные заинтересованные лица, права и интересы которых могут быть затронуты в связи с выявлением правообладателей ранее учтенных объектов, могут направить в администрацию городского округа город Волгореченск по адресу: Костромская область, г. Волгореченск, ул. Имени 50-летия Ленинского Комсомола, д.4, сведения о правообладателях ранее учтённых объектов недвижимости, в том числе документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости. Обращения (заявления) оформляются в письменном виде и направляются в адрес Управления лично, почтой или на адрес электронной почты: gorod_volgorechensk@kostroma.gov.ru
В заявлении необходимо указать:
- сведения о правообладателе ранее учтённого объекта (при наличии приложить копии подтверждающих документов о правах на объект);
- сведения о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с заинтересованными лицами при проведении работ по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.
Вместе с тем, обращаем внимание, что правообладатели данных объектов вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с одновременной подачей заявления о государственной регистрации права.
Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку внесение сведений о правообладателе объекта недвижимости в ЕГРН и государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.
Дополнительно сообщаем, что с 1 января 2021 года в связи с внесением изменением в подпункт 8 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию возникшего первичного права собственности на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная пошлина не уплачивается.
-
О необходимости регистрации права собственности на недвижимое имущество
Оформление недвижимости – обязательная процедура, установленная законодательством. Объекты, которые не зарегистрированы и не занесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), не могут считаться юридически оформленной собственностью.
Недвижимость является одним из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы практически всех граждан. Однако до настоящего времени у многих граждан есть незарегистрированная недвижимость.
Основные причины, по которым государственная регистрация является необходимой:
– зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке, поэтому регистрация дает гарантию стабильности и защиты прав собственников;
– при наличии зарегистрированных прав возможно подать заявление о невозможности регистрации без личного участия, что позволит избежать мошеннических действий с объектом недвижимости. Наличие такой записи исключает любую возможность подачи кем - либо от вашего имени документов по доверенности;
– зарегистрированные права дают возможность беспрепятственно совершать любые сделки: купля-продажа, дарение, мена, аренда, ипотека;
– получение компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально значимых объектов;
– зарегистрированные права на недвижимость позволяют нотариусам определять наследственное имущество, что гарантирует последующее беспроблемное оформление прав на недвижимость наследников по завещанию или по закону;
– Если в реестре объектов недвижимости имеются сведения о земельном участке, но при этом отсутствуют зарегистрированные права, то такой земельный участок по истечении определенного периода времени может быть снят с кадастрового учета, что усложнит в дальнейшем оформление на него прав.
Таким образом, если есть неоформленная недвижимость, в том числе земельные участки, то волгореченцам необходимо обеспечить государственную регистрацию, обратившись в «Многофункциональный центр» по городу Волгореченск, расположенный по адресу: Костромская область, г. Волгореченск, ул. Имени 50-летия Ленинского Комсомола д. 40 (контактные телефоны: 8 (4942) 400-646, 8 (4942) 400-647), либо электронно с использованием сервиса Росреестра.
-
О необходимости регистрации права собственности на недвижимое имущество
Оформление недвижимости – обязательная процедура, установленная законодательством. Объекты, которые не зарегистрированы и не занесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), не могут считаться юридически оформленной собственностью.
Недвижимость является одним из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы практически всех граждан. Однако до настоящего времени у многих граждан есть незарегистрированная недвижимость.
Основные причины, по которым государственная регистрация является необходимой:
– зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке, поэтому регистрация дает гарантию стабильности и защиты прав собственников;
– при наличии зарегистрированных прав возможно подать заявление о невозможности регистрации без личного участия, что позволит избежать мошеннических действий с объектом недвижимости. Наличие такой записи исключает любую возможность подачи кем - либо от вашего имени документов по доверенности;
– зарегистрированные права дают возможность беспрепятственно совершать любые сделки: купля-продажа, дарение, мена, аренда, ипотека;
– получение компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально значимых объектов;
– зарегистрированные права на недвижимость позволяют нотариусам определять наследственное имущество, что гарантирует последующее беспроблемное оформление прав на недвижимость наследников по завещанию или по закону;
– Если в реестре объектов недвижимости имеются сведения о земельном участке, но при этом отсутствуют зарегистрированные права, то такой земельный участок по истечении определенного периода времени может быть снят с кадастрового учета, что усложнит в дальнейшем оформление на него прав.
Таким образом, если есть неоформленная недвижимость, в том числе земельные участки, то волгореченцам необходимо обеспечить государственную регистрацию, обратившись в «Многофункциональный центр» по городу Волгореченск, расположенный по адресу: Костромская область, г. Волгореченск, ул. Имени 50-летия Ленинского Комсомола д. 40 (контактные телефоны: 8 (4942) 400-646, 8 (4942) 400-647), либо электронно с использованием сервиса Росреестра.
-
Перечень ранее учтенных объектов недвижимости, в отношении которых выявлены правообладатели
-
Перечень выявленных ранее учтенных объектов недвижимости, прекративших своё существование и подлежащих снятию с государственного кадастрового учёта
-
Перечни ранее учтённых объектов недвижимости
Земельные участки и объекты незавершенного строительства